首页 > 行业 >

购房利息计算方式有哪些？

2025-12-06 12:04:55 和讯网

(资料图)

在购房过程中，利息计算是一个重要的环节，它直接关系到购房者的经济成本。目前，常见的购房利息计算方式主要有等额本息和等额本金两种。

等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。其特点是每月还款额固定，但本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1] 。例如，小张贷款 50 万元，贷款期限 30 年，年利率为 5%，则月利率为 5%÷12≅0.42%，还款月数为 30×12 = 360 个月。代入公式可得每月还款额约为 2684.11 元。在还款初期，每月还款中利息占比较大，随着时间推移，本金占比逐渐增加。

等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。由于每月偿还的本金固定，而利息随本金的减少逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率。同样以小张的例子来说，每月偿还本金为 500000÷360≅1388.89 元。第一个月利息为 500000×0.42% = 2100 元，所以第一个月还款额约为 1388.89 + 2100 = 3488.89 元。第二个月本金剩余 500000 - 1388.89 = 498611.11 元，利息为 498611.11×0.42%≅2094.17 元，第二个月还款额约为 1388.89 + 2094.17 = 3483.06 元，以此类推。

为了更直观地比较这两种计算方式，以下是一个简单的对比表格：

除了上述两种常见方式外，还有按日计息等其他方式。按日计息是根据实际使用贷款的天数来计算利息，这种方式相对灵活，适合短期贷款或者资金使用不规律的情况。不过，不同银行对于按日计息的具体规定和计算方法可能会有所差异。

关键词购房利息贷款本金累计额利息情况等

相关推荐

(2025-12-06)购房利息计算方式有哪些？
(2025-12-06)基金分红是否意味着盈利？
(2025-12-06)艾隆科技：12月5日获融资买入199.01万元
(2025-12-06)热推荐：突发公告！重大资产重组，股价提前异动！
(2025-12-06)2024-2025年度21世纪股权投资竞争力研究案例重磅发布
(2025-12-06)信息:突发公告！重大资产重组，股价提前异动！
(2025-12-06)福斯特：连续4日融资净偿还累计1909.73万元（12-05）_天天资讯
(2025-12-06)离岸人民币（CNH）兑美元报7.0692元，较周四纽约尾盘涨24点
(2025-12-06)佳华科技(688051):董事会关于本次交易符合《上市公司监管指引第9号——上市公司筹划和实施重大资产重组的监管要求》第四条规定的说明每日聚焦
(2025-12-06)吉祥航空：实际贷款金额视回购实施进度及市场情况调整
(2025-12-05)速讯：海港比西海岸丢球还多夺冠还是他们冠军是攻出来
(2025-12-05)核能核电板块龙头2025年，看下有没有你关注的？（2025/12/5）微资讯
(2025-12-05)每日视点!警惕！2岁娃误服管道疏通剂，这个错误急救方法让伤害翻倍
(2025-12-05)2025年石油开采龙头股名单（值得收藏）（12月5日）
(2025-12-05)今日热文：中国旭阳集团(01907)12月5日斥资244.99万港元回购109万股
(2025-12-05)券商企业龙头有哪些？（2025/12/5）
(2025-12-05)上纬新材：拟购买智元创新ARM嵌入式软件及通信中间件软件代码使用权每日短讯
(2025-12-05)瑞声科技(02018)12月5日耗资约578.97万港元回购15万股新资讯
(2025-12-05)贵阳农商行获批发行不超过15亿元人民币的资本工具品种为二级资本债券_每日看点
(2025-12-05)热推荐：百合花：行业竞争加剧影响产品价格，光刻胶用颜料产线2027年建成|直击业绩会
(2025-12-05)头条焦点：繁星 | 家乡“三白”
(2025-12-05)中指研究院：11月深圳新房市场供应与成交均处低位，但环比均小幅回升|焦点速递
(2025-12-05)外卖“新国标”落地，美团、淘宝闪购、京东发声：积极助力
(2025-12-05)广州白云机场客流与航线双增长
(2025-12-05)义乌跨境电商年进口清单量首次破亿单
(2025-12-05)粤黔协作助力贵州县域产业发展
(2025-12-05)浙江奉化：“国企联村”壮大乡村富民产业
(2025-12-05)广西出台全域土地综合整治管理办法
(2025-12-05)“老手艺”驱动县域经济发展
(2025-12-05)上海海铁联运2025年业务量突破100万标箱

每日推荐

图片新闻

48小时频道点击排行